是窗还是墙 玻璃幕墙维修谁来担责

相关法律无明确规定，一旦发生纠纷，只能走法律程序“个案”解决

落地玻璃门、玻璃幕墙、玻璃窗……玻璃作为一种建筑材料，美观、时尚，越来越多地被用于建筑当中。不过伴随着大面积玻璃建筑装饰的使用，一旦出现破损，相关的保修问题却让不少业主感到头痛。记者调查发现，由于玻璃幕墙涉及到共有和私有的问题，相关的法律法规并没有明确规定。因此，一旦发生纠纷，只能走法律程序，“个案”解决。

案例

搬到新家一年半卧室大落地玻璃出现破损

最近，居住在海珠区的吴小姐很郁闷。她家卧室的大落地玻璃突然出现了破损，因为搬到新家才一年半，她认为，应该在保修期内，直接找物业公司维修就行了。结果，物业公司的人来现场看过后，告诉她，她家的玻璃幕墙并不属于墙体，只能算窗户，因此只能按照普通玻璃保修一年，如果算墙才能保修三年。吴小姐对此很不解，“明明是那么大的落地玻璃，明明是玻璃做的墙，怎么就是窗了？是不是物业故意逃避责任才这么说的？如果真的过了保修期，谁来负责维修？”

玻璃幕墙存在一定的安全隐患，在天气炎热等情况下，可能会出现自爆等情况。高力国际物业及资产管理部副董事张小姐表示，类似吴小姐这种情况，在她的实际工作中也经常接触到。“从我个人的经验，如果玻璃材料一年多就非人力因素损坏，应该是质量问题。我们作为物业管理公司，从业主角度出发，应该和开发商交涉处理。不过，这样的交涉本身并没有强制力。”

难点

公共外墙与业主自用部分重合的法律无明确规定是墙还是窗

那么，玻璃幕墙出现损坏，究竟由谁来保修？张小姐告诉记者，玻璃建筑材料应该谁保修，主要看它是否是公共部分。“如果是公共墙体，那么就应该是物业管理公司负责保修。如果是室内结构，则根据它是窗还是墙的划分确定保修期，但对于一些公共和业主自用重合的情况，相关法律法规并没有明确的规定。”

广东厚博律师事务所律师程磊也表示，关键点在于对玻璃幕墙是墙还是窗的划分，如果是墙体，则属于公共部分。如果是窗户，则属于业主所有，由业主承担维修责任。

但是，对于很多业主来说，大面积玻璃材质的建筑面，既兼顾了墙体的功能，但说是一面大窗户，又好像无可厚非。玻璃墙体一般是指由玻璃面板与支承结构体系组成的、可相对主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。但有关公共外墙与业主自用部分重合的情形，到底应该划分为墙还是窗，相关法律法规并没有明确规定。

据了解，在理论上，如何界定区分所有建筑物的专有部分，就有“中心”说（即“壁心”说）、“空间”说、“最后粉刷表层”等五种不同的主张。但是，在实际操作过程中，玻璃幕墙到底是窗还是墙，到底沿用那一种理论主张来划分？目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分与规定。因此，遇到类似的纠纷，最后往往都要通过法律途径，进行个案分析解决。广州市消委会相关负责人也曾表示，消委会也接到过类似的案例，但调解难度比较大，最后都建议双方走法律程序来解决。